北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2012年3月份以來(lái)，樓市交易回暖跡象其實(shí)就已經(jīng)十分明顯。
與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商過(guò)度解讀房地產(chǎn)對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗(yàn)”炒高樓市，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。再加上持續(xù)的降息及降準(zhǔn)，超過(guò)40個(gè)城市的“微調(diào)”樓市，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化。“種種因素促使在7月份房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上漲?！?/P>
為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，在近兩個(gè)月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。國(guó)務(wù)院督察組的調(diào)研一方面是穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對(duì)樓市運(yùn)行狀況作個(gè)摸底，為后續(xù)儲(chǔ)備政策的出臺(tái)鋪路。隨著市場(chǎng)的不斷回暖，對(duì)于調(diào)控的預(yù)期也在不斷的增加，市場(chǎng)預(yù)期很可能會(huì)隨著實(shí)質(zhì)性政策的出臺(tái)而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。
隨著房?jī)r(jià)的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)十字路口。張大偉表示，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段出臺(tái)的調(diào)控儲(chǔ)備政策。